Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 405 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 723,31 € | 90 723,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 919 € / mois | 259 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 440 € | 18 797 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 138 € | 17 840 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 405 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 776,80 € | 667 902,92 € | 16 984 723,20 € |
| Année 2 | 437 396,42 € | 651 283,30 € | 16 547 326,78 € |
| Année 3 | 454 672,48 € | 634 007,24 € | 16 092 654,30 € |
| Année 4 | 472 630,91 € | 616 048,81 € | 15 620 023,39 € |
| Année 5 | 491 298,65 € | 597 381,07 € | 15 128 724,74 € |
| Année 6 | 510 703,69 € | 577 976,03 € | 14 618 021,05 € |
| Année 7 | 530 875,21 € | 557 804,51 € | 14 087 145,84 € |
| Année 8 | 551 843,43 € | 536 836,29 € | 13 535 302,41 € |
| Année 9 | 573 639,87 € | 515 039,85 € | 12 961 662,54 € |
| Année 10 | 596 297,20 € | 492 382,52 € | 12 365 365,34 € |
| Année 11 | 619 849,44 € | 468 830,28 € | 11 745 515,90 € |
| Année 12 | 644 331,94 € | 444 347,78 € | 11 101 183,96 € |
| Année 13 | 669 781,42 € | 418 898,30 € | 10 431 402,54 € |
| Année 14 | 696 236,11 € | 392 443,61 € | 9 735 166,43 € |
| Année 15 | 723 735,68 € | 364 944,04 € | 9 011 430,75 € |
| Année 16 | 752 321,43 € | 336 358,29 € | 8 259 109,32 € |
| Année 17 | 782 036,21 € | 306 643,51 € | 7 477 073,11 € |
| Année 18 | 812 924,69 € | 275 755,03 € | 6 664 148,42 € |
| Année 19 | 845 033,18 € | 243 646,54 € | 5 819 115,24 € |
| Année 20 | 878 409,84 € | 210 269,88 € | 4 940 705,40 € |
| Année 21 | 913 104,84 € | 175 574,88 € | 4 027 600,56 € |
| Année 22 | 949 170,17 € | 139 509,55 € | 3 078 430,39 € |
| Année 23 | 986 660,00 € | 102 019,72 € | 2 091 770,39 € |
| Année 24 | 1 025 630,59 € | 63 049,13 € | 1 066 139,80 € |
| Année 25 | 1 066 139,80 € | 22 539,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 405 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 209 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.