Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 405 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 014,10 € | 103 014,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 164 € / mois | 294 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 440 € | 18 797 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 138 € | 17 840 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 405 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 083,04 € | 639 086,16 € | 16 808 416,96 € |
| Année 2 | 619 738,98 € | 616 430,22 € | 16 188 677,98 € |
| Année 3 | 643 254,54 € | 592 914,66 € | 15 545 423,44 € |
| Année 4 | 667 662,38 € | 568 506,82 € | 14 877 761,06 € |
| Année 5 | 692 996,41 € | 543 172,79 € | 14 184 764,65 € |
| Année 6 | 719 291,68 € | 516 877,52 € | 13 465 472,97 € |
| Année 7 | 746 584,72 € | 489 584,48 € | 12 718 888,25 € |
| Année 8 | 774 913,39 € | 461 255,81 € | 11 943 974,86 € |
| Année 9 | 804 316,93 € | 431 852,27 € | 11 139 657,93 € |
| Année 10 | 834 836,21 € | 401 332,99 € | 10 304 821,72 € |
| Année 11 | 866 513,52 € | 369 655,68 € | 9 438 308,20 € |
| Année 12 | 899 392,77 € | 336 776,43 € | 8 538 915,43 € |
| Année 13 | 933 519,63 € | 302 649,57 € | 7 605 395,80 € |
| Année 14 | 968 941,41 € | 267 227,79 € | 6 636 454,39 € |
| Année 15 | 1 005 707,24 € | 230 461,96 € | 5 630 747,15 € |
| Année 16 | 1 043 868,13 € | 192 301,07 € | 4 586 879,02 € |
| Année 17 | 1 083 477,01 € | 152 692,19 € | 3 503 402,01 € |
| Année 18 | 1 124 588,80 € | 111 580,40 € | 2 378 813,21 € |
| Année 19 | 1 167 260,59 € | 68 908,61 € | 1 211 552,62 € |
| Année 20 | 1 211 552,62 € | 24 617,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 405 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 326 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.