Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 455 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 310,03 € | 103 310,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 061 € / mois | 295 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 440 € | 18 851 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 388 € | 17 891 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 455 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 455 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 798,34 € | 640 922,02 € | 16 856 701,66 € |
| Année 2 | 621 519,33 € | 618 201,03 € | 16 235 182,33 € |
| Année 3 | 645 102,45 € | 594 617,91 € | 15 590 079,88 € |
| Année 4 | 669 580,45 € | 570 139,91 € | 14 920 499,43 € |
| Année 5 | 694 987,21 € | 544 733,15 € | 14 225 512,22 € |
| Année 6 | 721 358,05 € | 518 362,31 € | 13 504 154,17 € |
| Année 7 | 748 729,49 € | 490 990,87 € | 12 755 424,68 € |
| Année 8 | 777 139,53 € | 462 580,83 € | 11 978 285,15 € |
| Année 9 | 806 627,59 € | 433 092,77 € | 11 171 657,56 € |
| Année 10 | 837 234,51 € | 402 485,85 € | 10 334 423,05 € |
| Année 11 | 869 002,81 € | 370 717,55 € | 9 465 420,24 € |
| Année 12 | 901 976,55 € | 337 743,81 € | 8 563 443,69 € |
| Année 13 | 936 201,43 € | 303 518,93 € | 7 627 242,26 € |
| Année 14 | 971 724,96 € | 267 995,40 € | 6 655 517,30 € |
| Année 15 | 1 008 596,42 € | 231 123,94 € | 5 646 920,88 € |
| Année 16 | 1 046 866,93 € | 192 853,43 € | 4 600 053,95 € |
| Année 17 | 1 086 589,60 € | 153 130,76 € | 3 513 464,35 € |
| Année 18 | 1 127 819,51 € | 111 900,85 € | 2 385 644,84 € |
| Année 19 | 1 170 613,86 € | 69 106,50 € | 1 215 030,98 € |
| Année 20 | 1 215 030,98 € | 24 688,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 455 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 396 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 388 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.