Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 205 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 830,41 € | 101 830,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 577 € / mois | 290 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 440 € | 18 581 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 138 € | 17 635 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 205 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 205 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 222,27 € | 631 742,65 € | 16 615 277,73 € |
| Année 2 | 612 617,84 € | 609 347,08 € | 16 002 659,89 € |
| Année 3 | 635 863,22 € | 586 101,70 € | 15 366 796,67 € |
| Année 4 | 659 990,63 € | 561 974,29 € | 14 706 806,04 € |
| Année 5 | 685 033,52 € | 536 931,40 € | 14 021 772,52 € |
| Année 6 | 711 026,66 € | 510 938,26 € | 13 310 745,86 € |
| Année 7 | 738 006,08 € | 483 958,84 € | 12 572 739,78 € |
| Année 8 | 766 009,23 € | 455 955,69 € | 11 806 730,55 € |
| Année 9 | 795 074,93 € | 426 889,99 € | 11 011 655,62 € |
| Année 10 | 825 243,53 € | 396 721,39 € | 10 186 412,09 € |
| Année 11 | 856 556,83 € | 365 408,09 € | 9 329 855,26 € |
| Année 12 | 889 058,31 € | 332 906,61 € | 8 440 796,95 € |
| Année 13 | 922 793,04 € | 299 171,88 € | 7 518 003,91 € |
| Année 14 | 957 807,78 € | 264 157,14 € | 6 560 196,13 € |
| Année 15 | 994 151,17 € | 227 813,75 € | 5 566 044,96 € |
| Année 16 | 1 031 873,57 € | 190 091,35 € | 4 534 171,39 € |
| Année 17 | 1 071 027,31 € | 150 937,61 € | 3 463 144,08 € |
| Année 18 | 1 111 666,73 € | 110 298,19 € | 2 351 477,35 € |
| Année 19 | 1 153 848,16 € | 68 116,76 € | 1 197 629,19 € |
| Année 20 | 1 197 629,19 € | 24 334,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 205 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 720 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.