Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 905 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 054,86 € | 100 054,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 197 € / mois | 285 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 440 € | 18 257 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 638 € | 17 328 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 905 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 930,89 € | 620 727,43 € | 16 325 569,11 € |
| Année 2 | 601 936,00 € | 598 722,32 € | 15 723 633,11 € |
| Année 3 | 624 776,05 € | 575 882,27 € | 15 098 857,06 € |
| Année 4 | 648 482,77 € | 552 175,55 € | 14 450 374,29 € |
| Année 5 | 673 088,98 € | 527 569,34 € | 13 777 285,31 € |
| Année 6 | 698 628,91 € | 502 029,41 € | 13 078 656,40 € |
| Année 7 | 725 137,91 € | 475 520,41 € | 12 353 518,49 € |
| Année 8 | 752 652,79 € | 448 005,53 € | 11 600 865,70 € |
| Année 9 | 781 211,69 € | 419 446,63 € | 10 819 654,01 € |
| Année 10 | 810 854,26 € | 389 804,06 € | 10 008 799,75 € |
| Année 11 | 841 621,56 € | 359 036,76 € | 9 167 178,19 € |
| Année 12 | 873 556,32 € | 327 102,00 € | 8 293 621,87 € |
| Année 13 | 906 702,83 € | 293 955,49 € | 7 386 919,04 € |
| Année 14 | 941 107,06 € | 259 551,26 € | 6 445 811,98 € |
| Année 15 | 976 816,74 € | 223 841,58 € | 5 468 995,24 € |
| Année 16 | 1 013 881,39 € | 186 776,93 € | 4 455 113,85 € |
| Année 17 | 1 052 352,43 € | 148 305,89 € | 3 402 761,42 € |
| Année 18 | 1 092 283,24 € | 108 375,08 € | 2 310 478,18 € |
| Année 19 | 1 133 729,20 € | 66 929,12 € | 1 176 748,98 € |
| Année 20 | 1 176 748,98 € | 23 910,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 905 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 871 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.