Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 855 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 758,94 € | 99 758,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 300 € / mois | 285 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 440 € | 18 203 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 388 € | 17 276 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 855 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 215,74 € | 618 891,54 € | 16 277 284,26 € |
| Année 2 | 600 155,73 € | 596 951,55 € | 15 677 128,53 € |
| Année 3 | 622 928,26 € | 574 179,02 € | 15 054 200,27 € |
| Année 4 | 646 564,84 € | 550 542,44 € | 14 407 635,43 € |
| Année 5 | 671 098,33 € | 526 008,95 € | 13 736 537,10 € |
| Année 6 | 696 562,70 € | 500 544,58 € | 13 039 974,40 € |
| Année 7 | 722 993,30 € | 474 113,98 € | 12 316 981,10 € |
| Année 8 | 750 426,80 € | 446 680,48 € | 11 566 554,30 € |
| Année 9 | 778 901,22 € | 418 206,06 € | 10 787 653,08 € |
| Année 10 | 808 456,11 € | 388 651,17 € | 9 979 196,97 € |
| Année 11 | 839 132,43 € | 357 974,85 € | 9 140 064,54 € |
| Année 12 | 870 972,76 € | 326 134,52 € | 8 269 091,78 € |
| Année 13 | 904 021,25 € | 293 086,03 € | 7 365 070,53 € |
| Année 14 | 938 323,73 € | 258 783,55 € | 6 426 746,80 € |
| Année 15 | 973 927,78 € | 223 179,50 € | 5 452 819,02 € |
| Année 16 | 1 010 882,80 € | 186 224,48 € | 4 441 936,22 € |
| Année 17 | 1 049 240,08 € | 147 867,20 € | 3 392 696,14 € |
| Année 18 | 1 089 052,78 € | 108 054,50 € | 2 303 643,36 € |
| Année 19 | 1 130 376,18 € | 66 731,10 € | 1 173 267,18 € |
| Année 20 | 1 173 267,18 € | 23 839,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 855 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 685 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.