Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 755 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 167,09 € | 99 167,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 506 € / mois | 283 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 440 € | 18 095 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 888 € | 17 174 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 755 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 785,29 € | 615 219,79 € | 16 180 714,71 € |
| Année 2 | 596 595,14 € | 593 409,94 € | 15 584 119,57 € |
| Année 3 | 619 232,54 € | 570 772,54 € | 14 964 887,03 € |
| Année 4 | 642 728,89 € | 547 276,19 € | 14 322 158,14 € |
| Année 5 | 667 116,81 € | 522 888,27 € | 13 655 041,33 € |
| Année 6 | 692 430,10 € | 497 574,98 € | 12 962 611,23 € |
| Année 7 | 718 703,90 € | 471 301,18 € | 12 243 907,33 € |
| Année 8 | 745 974,64 € | 444 030,44 € | 11 497 932,69 € |
| Année 9 | 774 280,13 € | 415 724,95 € | 10 723 652,56 € |
| Année 10 | 803 659,70 € | 386 345,38 € | 9 919 992,86 € |
| Année 11 | 834 154,04 € | 355 851,04 € | 9 085 838,82 € |
| Année 12 | 865 805,43 € | 324 199,65 € | 8 220 033,39 € |
| Année 13 | 898 657,84 € | 291 347,24 € | 7 321 375,55 € |
| Année 14 | 932 756,80 € | 257 248,28 € | 6 388 618,75 € |
| Année 15 | 968 149,62 € | 221 855,46 € | 5 420 469,13 € |
| Année 16 | 1 004 885,43 € | 185 119,65 € | 4 415 583,70 € |
| Année 17 | 1 043 015,13 € | 146 989,95 € | 3 372 568,57 € |
| Année 18 | 1 082 591,64 € | 107 413,44 € | 2 289 976,93 € |
| Année 19 | 1 123 669,86 € | 66 335,22 € | 1 166 307,07 € |
| Année 20 | 1 166 307,07 € | 23 698,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 755 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 066 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.