Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 905 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 117,14 € | 88 117,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 022 € / mois | 251 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 440 € | 18 257 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 638 € | 17 328 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 905 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 689,30 € | 648 716,38 € | 16 496 810,70 € |
| Année 2 | 424 831,52 € | 632 574,16 € | 16 071 979,18 € |
| Année 3 | 441 611,27 € | 615 794,41 € | 15 630 367,91 € |
| Année 4 | 459 053,82 € | 598 351,86 € | 15 171 314,09 € |
| Année 5 | 477 185,28 € | 580 220,40 € | 14 694 128,81 € |
| Année 6 | 496 032,90 € | 561 372,78 € | 14 198 095,91 € |
| Année 7 | 515 624,94 € | 541 780,74 € | 13 682 470,97 € |
| Année 8 | 535 990,85 € | 521 414,83 € | 13 146 480,12 € |
| Année 9 | 557 161,15 € | 500 244,53 € | 12 589 318,97 € |
| Année 10 | 579 167,61 € | 478 238,07 € | 12 010 151,36 € |
| Année 11 | 602 043,27 € | 455 362,41 € | 11 408 108,09 € |
| Année 12 | 625 822,44 € | 431 583,24 € | 10 782 285,65 € |
| Année 13 | 650 540,88 € | 406 864,80 € | 10 131 744,77 € |
| Année 14 | 676 235,58 € | 381 170,10 € | 9 455 509,19 € |
| Année 15 | 702 945,20 € | 354 460,48 € | 8 752 563,99 € |
| Année 16 | 730 709,78 € | 326 695,90 € | 8 021 854,21 € |
| Année 17 | 759 570,96 € | 297 834,72 € | 7 262 283,25 € |
| Année 18 | 789 572,11 € | 267 833,57 € | 6 472 711,14 € |
| Année 19 | 820 758,23 € | 236 647,45 € | 5 651 952,91 € |
| Année 20 | 853 176,12 € | 204 229,56 € | 4 798 776,79 € |
| Année 21 | 886 874,43 € | 170 531,25 € | 3 911 902,36 € |
| Année 22 | 921 903,72 € | 135 501,96 € | 2 989 998,64 € |
| Année 23 | 958 316,60 € | 99 089,08 € | 2 031 682,04 € |
| Année 24 | 996 167,70 € | 61 237,98 € | 1 035 514,34 € |
| Année 25 | 1 035 514,34 € | 21 891,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 905 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 352 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 638 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.