Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 805 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 752,05 € | 84 752,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 824 € / mois | 242 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 440 € | 18 149 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 138 € | 17 225 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 805 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 035,74 € | 743 988,86 € | 16 532 464,26 € |
| Année 2 | 285 465,17 € | 731 559,43 € | 16 246 999,09 € |
| Année 3 | 298 460,45 € | 718 564,15 € | 15 948 538,64 € |
| Année 4 | 312 047,27 € | 704 977,33 € | 15 636 491,37 € |
| Année 5 | 326 252,61 € | 690 771,99 € | 15 310 238,76 € |
| Année 6 | 341 104,64 € | 675 919,96 € | 14 969 134,12 € |
| Année 7 | 356 632,81 € | 660 391,79 € | 14 612 501,31 € |
| Année 8 | 372 867,82 € | 644 156,78 € | 14 239 633,49 € |
| Année 9 | 389 841,90 € | 627 182,70 € | 13 849 791,59 € |
| Année 10 | 407 588,71 € | 609 435,89 € | 13 442 202,88 € |
| Année 11 | 426 143,42 € | 590 881,18 € | 13 016 059,46 € |
| Année 12 | 445 542,78 € | 571 481,82 € | 12 570 516,68 € |
| Année 13 | 465 825,28 € | 551 199,32 € | 12 104 691,40 € |
| Année 14 | 487 031,07 € | 529 993,53 € | 11 617 660,33 € |
| Année 15 | 509 202,24 € | 507 822,36 € | 11 108 458,09 € |
| Année 16 | 532 382,68 € | 484 641,92 € | 10 576 075,41 € |
| Année 17 | 556 618,37 € | 460 406,23 € | 10 019 457,04 € |
| Année 18 | 581 957,37 € | 435 067,23 € | 9 437 499,67 € |
| Année 19 | 608 449,87 € | 408 574,73 € | 8 829 049,80 € |
| Année 20 | 636 148,38 € | 380 876,22 € | 8 192 901,42 € |
| Année 21 | 665 107,82 € | 351 916,78 € | 7 527 793,60 € |
| Année 22 | 695 385,59 € | 321 639,01 € | 6 832 408,01 € |
| Année 23 | 727 041,70 € | 289 982,90 € | 6 105 366,31 € |
| Année 24 | 760 138,89 € | 256 885,71 € | 5 345 227,42 € |
| Année 25 | 794 742,74 € | 222 281,86 € | 4 550 484,68 € |
| Année 26 | 830 921,89 € | 186 102,71 € | 3 719 562,79 € |
| Année 27 | 868 748,01 € | 148 276,59 € | 2 850 814,78 € |
| Année 28 | 908 296,11 € | 108 728,49 € | 1 942 518,67 € |
| Année 29 | 949 644,57 € | 67 380,03 € | 992 874,10 € |
| Année 30 | 992 874,10 € | 24 149,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 805 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.