Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 555 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 983,40 € | 97 983,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 919 € / mois | 279 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 324 440 € | 17 879 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 888 € | 16 969 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 555 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 924,52 € | 607 876,28 € | 15 987 575,48 € |
| Année 2 | 589 474,03 € | 586 326,77 € | 15 398 101,45 € |
| Année 3 | 611 841,22 € | 563 959,58 € | 14 786 260,23 € |
| Année 4 | 635 057,12 € | 540 743,68 € | 14 151 203,11 € |
| Année 5 | 659 153,94 € | 516 646,86 € | 13 492 049,17 € |
| Année 6 | 684 165,09 € | 491 635,71 € | 12 807 884,08 € |
| Année 7 | 710 125,28 € | 465 675,52 € | 12 097 758,80 € |
| Année 8 | 737 070,50 € | 438 730,30 € | 11 360 688,30 € |
| Année 9 | 765 038,13 € | 410 762,67 € | 10 595 650,17 € |
| Année 10 | 794 067,01 € | 381 733,79 € | 9 801 583,16 € |
| Année 11 | 824 197,35 € | 351 603,45 € | 8 977 385,81 € |
| Année 12 | 855 470,96 € | 320 329,84 € | 8 121 914,85 € |
| Année 13 | 887 931,22 € | 287 869,58 € | 7 233 983,63 € |
| Année 14 | 921 623,19 € | 254 177,61 € | 6 312 360,44 € |
| Année 15 | 956 593,55 € | 219 207,25 € | 5 355 766,89 € |
| Année 16 | 992 890,85 € | 182 909,95 € | 4 362 876,04 € |
| Année 17 | 1 030 565,44 € | 145 235,36 € | 3 332 310,60 € |
| Année 18 | 1 069 669,53 € | 106 131,27 € | 2 262 641,07 € |
| Année 19 | 1 110 257,44 € | 65 543,36 € | 1 152 383,63 € |
| Année 20 | 1 152 383,63 € | 23 415,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 555 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 666 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 953 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 324 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 413 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.