Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 555 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 330,39 € | 119 330,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 607 € / mois | 340 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 324 440 € | 17 879 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 888 € | 16 969 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 555 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 846 610,58 € | 585 354,10 € | 15 708 889,42 € |
| Année 2 | 877 771,55 € | 554 193,13 € | 14 831 117,87 € |
| Année 3 | 910 079,39 € | 521 885,29 € | 13 921 038,48 € |
| Année 4 | 943 576,41 € | 488 388,27 € | 12 977 462,07 € |
| Année 5 | 978 306,36 € | 453 658,32 € | 11 999 155,71 € |
| Année 6 | 1 014 314,57 € | 417 650,11 € | 10 984 841,14 € |
| Année 7 | 1 051 648,17 € | 380 316,51 € | 9 933 192,97 € |
| Année 8 | 1 090 355,86 € | 341 608,82 € | 8 842 837,11 € |
| Année 9 | 1 130 488,26 € | 301 476,42 € | 7 712 348,85 € |
| Année 10 | 1 172 097,78 € | 259 866,90 € | 6 540 251,07 € |
| Année 11 | 1 215 238,83 € | 216 725,85 € | 5 325 012,24 € |
| Année 12 | 1 259 967,75 € | 171 996,93 € | 4 065 044,49 € |
| Année 13 | 1 306 343,02 € | 125 621,66 € | 2 758 701,47 € |
| Année 14 | 1 354 425,20 € | 77 539,48 € | 1 404 276,27 € |
| Année 15 | 1 404 276,27 € | 27 687,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 555 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 666 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 944 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.