Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 305 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 528,41 € | 117 528,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 147 € / mois | 335 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 304 440 € | 17 609 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 638 € | 16 713 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 305 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 833 826,09 € | 576 514,83 € | 15 471 673,91 € |
| Année 2 | 864 516,48 € | 545 824,44 € | 14 607 157,43 € |
| Année 3 | 896 336,48 € | 514 004,44 € | 13 710 820,95 € |
| Année 4 | 929 327,66 € | 481 013,26 € | 12 781 493,29 € |
| Année 5 | 963 533,16 € | 446 807,76 € | 11 817 960,13 € |
| Année 6 | 998 997,61 € | 411 343,31 € | 10 818 962,52 € |
| Année 7 | 1 035 767,44 € | 374 573,48 € | 9 783 195,08 € |
| Année 8 | 1 073 890,62 € | 336 450,30 € | 8 709 304,46 € |
| Année 9 | 1 113 416,99 € | 296 923,93 € | 7 595 887,47 € |
| Année 10 | 1 154 398,18 € | 255 942,74 € | 6 441 489,29 € |
| Année 11 | 1 196 887,78 € | 213 453,14 € | 5 244 601,51 € |
| Année 12 | 1 240 941,27 € | 169 399,65 € | 4 003 660,24 € |
| Année 13 | 1 286 616,20 € | 123 724,72 € | 2 717 044,04 € |
| Année 14 | 1 333 972,31 € | 76 368,61 € | 1 383 071,73 € |
| Année 15 | 1 383 071,73 € | 27 269,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 305 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 666 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.