Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 205 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 807,62 € | 116 807,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 962 € / mois | 333 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 296 440 € | 17 501 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 138 € | 16 610 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 205 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 205 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 828 712,32 € | 572 979,12 € | 15 376 787,68 € |
| Année 2 | 859 214,49 € | 542 476,95 € | 14 517 573,19 € |
| Année 3 | 890 839,33 € | 510 852,11 € | 13 626 733,86 € |
| Année 4 | 923 628,20 € | 478 063,24 € | 12 703 105,66 € |
| Année 5 | 957 623,88 € | 444 067,56 € | 11 745 481,78 € |
| Année 6 | 992 870,88 € | 408 820,56 € | 10 752 610,90 € |
| Année 7 | 1 029 415,19 € | 372 276,25 € | 9 723 195,71 € |
| Année 8 | 1 067 304,55 € | 334 386,89 € | 8 655 891,16 € |
| Année 9 | 1 106 588,49 € | 295 102,95 € | 7 549 302,67 € |
| Année 10 | 1 147 318,37 € | 254 373,07 € | 6 401 984,30 € |
| Année 11 | 1 189 547,38 € | 212 144,06 € | 5 212 436,92 € |
| Année 12 | 1 233 330,72 € | 168 360,72 € | 3 979 106,20 € |
| Année 13 | 1 278 725,51 € | 122 965,93 € | 2 700 380,69 € |
| Année 14 | 1 325 791,19 € | 75 900,25 € | 1 374 589,50 € |
| Année 15 | 1 374 589,50 € | 27 102,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 205 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.