Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 355 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 482,65 € | 82 482,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 947 € / mois | 235 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 440 € | 17 663 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 888 € | 16 764 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 355 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 724,70 € | 724 067,10 € | 16 089 775,30 € |
| Année 2 | 277 821,31 € | 711 970,49 € | 15 811 953,99 € |
| Année 3 | 290 468,60 € | 699 323,20 € | 15 521 485,39 € |
| Année 4 | 303 691,61 € | 686 100,19 € | 15 217 793,78 € |
| Année 5 | 317 516,61 € | 672 275,19 € | 14 900 277,17 € |
| Année 6 | 331 970,92 € | 657 820,88 € | 14 568 306,25 € |
| Année 7 | 347 083,27 € | 642 708,53 € | 14 221 222,98 € |
| Année 8 | 362 883,57 € | 626 908,23 € | 13 858 339,41 € |
| Année 9 | 379 403,15 € | 610 388,65 € | 13 478 936,26 € |
| Année 10 | 396 674,76 € | 593 117,04 € | 13 082 261,50 € |
| Année 11 | 414 732,64 € | 575 059,16 € | 12 667 528,86 € |
| Année 12 | 433 612,53 € | 556 179,27 € | 12 233 916,33 € |
| Année 13 | 453 351,90 € | 536 439,90 € | 11 780 564,43 € |
| Année 14 | 473 989,91 € | 515 801,89 € | 11 306 574,52 € |
| Année 15 | 495 567,37 € | 494 224,43 € | 10 811 007,15 € |
| Année 16 | 518 127,14 € | 471 664,66 € | 10 292 880,01 € |
| Année 17 | 541 713,89 € | 448 077,91 € | 9 751 166,12 € |
| Année 18 | 566 374,39 € | 423 417,41 € | 9 184 791,73 € |
| Année 19 | 592 157,48 € | 397 634,32 € | 8 592 634,25 € |
| Année 20 | 619 114,32 € | 370 677,48 € | 7 973 519,93 € |
| Année 21 | 647 298,31 € | 342 493,49 € | 7 326 221,62 € |
| Année 22 | 676 765,35 € | 313 026,45 € | 6 649 456,27 € |
| Année 23 | 707 573,78 € | 282 218,02 € | 5 941 882,49 € |
| Année 24 | 739 784,72 € | 250 007,08 € | 5 202 097,77 € |
| Année 25 | 773 462,02 € | 216 329,78 € | 4 428 635,75 € |
| Année 26 | 808 672,39 € | 181 119,41 € | 3 619 963,36 € |
| Année 27 | 845 485,65 € | 144 306,15 € | 2 774 477,71 € |
| Année 28 | 883 974,77 € | 105 817,03 € | 1 890 502,94 € |
| Année 29 | 924 216,03 € | 65 575,77 € | 966 286,91 € |
| Année 30 | 966 286,91 € | 23 502,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 355 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 266 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 635 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.