Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 705 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 952,69 € | 92 952,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 675 € / mois | 265 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 440 € | 16 961 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 638 € | 16 098 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 705 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 705 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 765,86 € | 576 666,42 € | 15 166 734,14 € |
| Année 2 | 559 208,96 € | 556 223,32 € | 14 607 525,18 € |
| Année 3 | 580 427,78 € | 535 004,50 € | 14 027 097,40 € |
| Année 4 | 602 451,71 € | 512 980,57 € | 13 424 645,69 € |
| Année 5 | 625 311,34 € | 490 120,94 € | 12 799 334,35 € |
| Année 6 | 649 038,36 € | 466 393,92 € | 12 150 295,99 € |
| Année 7 | 673 665,67 € | 441 766,61 € | 11 476 630,32 € |
| Année 8 | 699 227,48 € | 416 204,80 € | 10 777 402,84 € |
| Année 9 | 725 759,17 € | 389 673,11 € | 10 051 643,67 € |
| Année 10 | 753 297,63 € | 362 134,65 € | 9 298 346,04 € |
| Année 11 | 781 880,99 € | 333 551,29 € | 8 516 465,05 € |
| Année 12 | 811 548,96 € | 303 883,32 € | 7 704 916,09 € |
| Année 13 | 842 342,62 € | 273 089,66 € | 6 862 573,47 € |
| Année 14 | 874 304,75 € | 241 127,53 € | 5 988 268,72 € |
| Année 15 | 907 479,65 € | 207 952,63 € | 5 080 789,07 € |
| Année 16 | 941 913,38 € | 173 518,90 € | 4 138 875,69 € |
| Année 17 | 977 653,63 € | 137 778,65 € | 3 161 222,06 € |
| Année 18 | 1 014 750,06 € | 100 682,22 € | 2 146 472,00 € |
| Année 19 | 1 053 254,05 € | 62 178,23 € | 1 093 217,95 € |
| Année 20 | 1 093 217,95 € | 22 213,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 705 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.