Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 605 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 360,84 € | 92 360,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 881 € / mois | 263 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 440 € | 16 853 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 138 € | 15 995 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 605 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 335,39 € | 572 994,69 € | 15 070 164,61 € |
| Année 2 | 555 648,35 € | 552 681,73 € | 14 514 516,26 € |
| Année 3 | 576 732,05 € | 531 598,03 € | 13 937 784,21 € |
| Année 4 | 598 615,76 € | 509 714,32 € | 13 339 168,45 € |
| Année 5 | 621 329,83 € | 487 000,25 € | 12 717 838,62 € |
| Année 6 | 644 905,77 € | 463 424,31 € | 12 072 932,85 € |
| Année 7 | 669 376,29 € | 438 953,79 € | 11 403 556,56 € |
| Année 8 | 694 775,33 € | 413 554,75 € | 10 708 781,23 € |
| Année 9 | 721 138,10 € | 387 191,98 € | 9 987 643,13 € |
| Année 10 | 748 501,21 € | 359 828,87 € | 9 239 141,92 € |
| Année 11 | 776 902,58 € | 331 427,50 € | 8 462 239,34 € |
| Année 12 | 806 381,61 € | 301 948,47 € | 7 655 857,73 € |
| Année 13 | 836 979,21 € | 271 350,87 € | 6 818 878,52 € |
| Année 14 | 868 737,84 € | 239 592,24 € | 5 950 140,68 € |
| Année 15 | 901 701,53 € | 206 628,55 € | 5 048 439,15 € |
| Année 16 | 935 915,99 € | 172 414,09 € | 4 112 523,16 € |
| Année 17 | 971 428,69 € | 136 901,39 € | 3 141 094,47 € |
| Année 18 | 1 008 288,89 € | 100 041,19 € | 2 132 805,58 € |
| Année 19 | 1 046 547,74 € | 61 782,34 € | 1 086 257,84 € |
| Année 20 | 1 086 257,84 € | 22 071,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 605 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 266 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 888 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 248 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.