Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 705 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 203,67 € | 113 203,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 041 € / mois | 323 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 440 € | 16 961 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 638 € | 16 098 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 705 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 705 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 803 143,46 € | 555 300,58 € | 14 902 356,54 € |
| Année 2 | 832 704,51 € | 525 739,53 € | 14 069 652,03 € |
| Année 3 | 863 353,63 € | 495 090,41 € | 13 206 298,40 € |
| Année 4 | 895 130,84 € | 463 313,20 € | 12 311 167,56 € |
| Année 5 | 928 077,63 € | 430 366,41 € | 11 383 089,93 € |
| Année 6 | 962 237,11 € | 396 206,93 € | 10 420 852,82 € |
| Année 7 | 997 653,88 € | 360 790,16 € | 9 423 198,94 € |
| Année 8 | 1 034 374,22 € | 324 069,82 € | 8 388 824,72 € |
| Année 9 | 1 072 446,13 € | 285 997,91 € | 7 316 378,59 € |
| Année 10 | 1 111 919,34 € | 246 524,70 € | 6 204 459,25 € |
| Année 11 | 1 152 845,43 € | 205 598,61 € | 5 051 613,82 € |
| Année 12 | 1 195 277,84 € | 163 166,20 € | 3 856 335,98 € |
| Année 13 | 1 239 272,07 € | 119 171,97 € | 2 617 063,91 € |
| Année 14 | 1 284 885,58 € | 73 558,46 € | 1 332 178,33 € |
| Année 15 | 1 332 178,33 € | 26 266,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 705 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 466 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 256 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 570 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.