Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 705 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 862,34 € | 81 862,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 068 € / mois | 233 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 440 € | 16 961 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 638 € | 16 098 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 705 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 705 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 679,41 € | 602 668,67 € | 15 325 820,59 € |
| Année 2 | 394 675,79 € | 587 672,29 € | 14 931 144,80 € |
| Année 3 | 410 264,50 € | 572 083,58 € | 14 520 880,30 € |
| Année 4 | 426 468,92 € | 555 879,16 € | 14 094 411,38 € |
| Année 5 | 443 313,37 € | 539 034,71 € | 13 651 098,01 € |
| Année 6 | 460 823,12 € | 521 524,96 € | 13 190 274,89 € |
| Année 7 | 479 024,49 € | 503 323,59 € | 12 711 250,40 € |
| Année 8 | 497 944,75 € | 484 403,33 € | 12 213 305,65 € |
| Année 9 | 517 612,31 € | 464 735,77 € | 11 695 693,34 € |
| Année 10 | 538 056,70 € | 444 291,38 € | 11 157 636,64 € |
| Année 11 | 559 308,58 € | 423 039,50 € | 10 598 328,06 € |
| Année 12 | 581 399,86 € | 400 948,22 € | 10 016 928,20 € |
| Année 13 | 604 363,69 € | 377 984,39 € | 9 412 564,51 € |
| Année 14 | 628 234,54 € | 354 113,54 € | 8 784 329,97 € |
| Année 15 | 653 048,22 € | 329 299,86 € | 8 131 281,75 € |
| Année 16 | 678 842,00 € | 303 506,08 € | 7 452 439,75 € |
| Année 17 | 705 654,55 € | 276 693,53 € | 6 746 785,20 € |
| Année 18 | 733 526,11 € | 248 821,97 € | 6 013 259,09 € |
| Année 19 | 762 498,56 € | 219 849,52 € | 5 250 760,53 € |
| Année 20 | 792 615,34 € | 189 732,74 € | 4 458 145,19 € |
| Année 21 | 823 921,63 € | 158 426,45 € | 3 634 223,56 € |
| Année 22 | 856 464,48 € | 125 883,60 € | 2 777 759,08 € |
| Année 23 | 890 292,67 € | 92 055,41 € | 1 887 466,41 € |
| Année 24 | 925 457,00 € | 56 891,08 € | 962 009,41 € |
| Année 25 | 962 009,41 € | 20 337,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 705 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 570 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 256 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.