Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 555 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 080,49 € | 81 080,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 698 € / mois | 231 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 440 € | 16 799 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 888 € | 15 944 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 555 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 053,17 € | 596 912,71 € | 15 179 446,83 € |
| Année 2 | 390 906,34 € | 582 059,54 € | 14 788 540,49 € |
| Année 3 | 406 346,16 € | 566 619,72 € | 14 382 194,33 € |
| Année 4 | 422 395,79 € | 550 570,09 € | 13 959 798,54 € |
| Année 5 | 439 079,38 € | 533 886,50 € | 13 520 719,16 € |
| Année 6 | 456 421,92 € | 516 543,96 € | 13 064 297,24 € |
| Année 7 | 474 449,43 € | 498 516,45 € | 12 589 847,81 € |
| Année 8 | 493 188,99 € | 479 776,89 € | 12 096 658,82 € |
| Année 9 | 512 668,72 € | 460 297,16 € | 11 583 990,10 € |
| Année 10 | 532 917,84 € | 440 048,04 € | 11 051 072,26 € |
| Année 11 | 553 966,75 € | 418 999,13 € | 10 497 105,51 € |
| Année 12 | 575 847,07 € | 397 118,81 € | 9 921 258,44 € |
| Année 13 | 598 591,54 € | 374 374,34 € | 9 322 666,90 € |
| Année 14 | 622 234,41 € | 350 731,47 € | 8 700 432,49 € |
| Année 15 | 646 811,11 € | 326 154,77 € | 8 053 621,38 € |
| Année 16 | 672 358,53 € | 300 607,35 € | 7 381 262,85 € |
| Année 17 | 698 914,99 € | 274 050,89 € | 6 682 347,86 € |
| Année 18 | 726 520,36 € | 246 445,52 € | 5 955 827,50 € |
| Année 19 | 755 216,10 € | 217 749,78 € | 5 200 611,40 € |
| Année 20 | 785 045,23 € | 187 920,65 € | 4 415 566,17 € |
| Année 21 | 816 052,54 € | 156 913,34 € | 3 599 513,63 € |
| Année 22 | 848 284,58 € | 124 681,30 € | 2 751 229,05 € |
| Année 23 | 881 789,69 € | 91 176,19 € | 1 869 439,36 € |
| Année 24 | 916 618,16 € | 56 347,72 € | 952 821,20 € |
| Année 25 | 952 821,20 € | 20 143,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 555 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 555 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.