Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 505 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 196,00 € | 78 196,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 958 € / mois | 223 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 440 € | 16 745 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 638 € | 15 893 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 505 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 914,86 € | 686 437,14 € | 15 253 585,14 € |
| Année 2 | 263 382,80 € | 674 969,20 € | 14 990 202,34 € |
| Année 3 | 275 372,79 € | 662 979,21 € | 14 714 829,55 € |
| Année 4 | 287 908,64 € | 650 443,36 € | 14 426 920,91 € |
| Année 5 | 301 015,12 € | 637 336,88 € | 14 125 905,79 € |
| Année 6 | 314 718,27 € | 623 633,73 € | 13 811 187,52 € |
| Année 7 | 329 045,21 € | 609 306,79 € | 13 482 142,31 € |
| Année 8 | 344 024,36 € | 594 327,64 € | 13 138 117,95 € |
| Année 9 | 359 685,41 € | 578 666,59 € | 12 778 432,54 € |
| Année 10 | 376 059,41 € | 562 292,59 € | 12 402 373,13 € |
| Année 11 | 393 178,80 € | 545 173,20 € | 12 009 194,33 € |
| Année 12 | 411 077,51 € | 527 274,49 € | 11 598 116,82 € |
| Année 13 | 429 791,01 € | 508 560,99 € | 11 168 325,81 € |
| Année 14 | 449 356,44 € | 488 995,56 € | 10 718 969,37 € |
| Année 15 | 469 812,53 € | 468 539,47 € | 10 249 156,84 € |
| Année 16 | 491 199,83 € | 447 152,17 € | 9 757 957,01 € |
| Année 17 | 513 560,77 € | 424 791,23 € | 9 244 396,24 € |
| Année 18 | 536 939,65 € | 401 412,35 € | 8 707 456,59 € |
| Année 19 | 561 382,79 € | 376 969,21 € | 8 146 073,80 € |
| Année 20 | 586 938,67 € | 351 413,33 € | 7 559 135,13 € |
| Année 21 | 613 657,93 € | 324 694,07 € | 6 945 477,20 € |
| Année 22 | 641 593,54 € | 296 758,46 € | 6 303 883,66 € |
| Année 23 | 670 800,85 € | 267 551,15 € | 5 633 082,81 € |
| Année 24 | 701 337,78 € | 237 014,22 € | 4 931 745,03 € |
| Année 25 | 733 264,84 € | 205 087,16 € | 4 198 480,19 € |
| Année 26 | 766 645,34 € | 171 706,66 € | 3 431 834,85 € |
| Année 27 | 801 545,39 € | 136 806,61 € | 2 630 289,46 € |
| Année 28 | 838 034,21 € | 100 317,79 € | 1 792 255,25 € |
| Année 29 | 876 184,12 € | 62 167,88 € | 916 071,13 € |
| Année 30 | 916 071,13 € | 22 281,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 505 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.