Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 005 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 809,75 € | 88 809,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 120 € / mois | 253 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 200 440 € | 16 205 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 138 € | 15 380 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 005 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 005 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 752,80 € | 550 964,20 € | 14 490 747,20 € |
| Année 2 | 534 284,75 € | 531 432,25 € | 13 956 462,45 € |
| Année 3 | 554 557,81 € | 511 159,19 € | 13 401 904,64 € |
| Année 4 | 575 600,16 € | 490 116,84 € | 12 826 304,48 € |
| Année 5 | 597 440,92 € | 468 276,08 € | 12 228 863,56 € |
| Année 6 | 620 110,40 € | 445 606,60 € | 11 608 753,16 € |
| Année 7 | 643 640,09 € | 422 076,91 € | 10 965 113,07 € |
| Année 8 | 668 062,58 € | 397 654,42 € | 10 297 050,49 € |
| Année 9 | 693 411,75 € | 372 305,25 € | 9 603 638,74 € |
| Année 10 | 719 722,79 € | 345 994,21 € | 8 883 915,95 € |
| Année 11 | 747 032,19 € | 318 684,81 € | 8 136 883,76 € |
| Année 12 | 775 377,83 € | 290 339,17 € | 7 361 505,93 € |
| Année 13 | 804 799,02 € | 260 917,98 € | 6 556 706,91 € |
| Année 14 | 835 336,58 € | 230 380,42 € | 5 721 370,33 € |
| Année 15 | 867 032,86 € | 198 684,14 € | 4 854 337,47 € |
| Année 16 | 899 931,84 € | 165 785,16 € | 3 954 405,63 € |
| Année 17 | 934 079,14 € | 131 637,86 € | 3 020 326,49 € |
| Année 18 | 969 522,16 € | 96 194,84 € | 2 050 804,33 € |
| Année 19 | 1 006 310,03 € | 59 406,97 € | 1 044 494,30 € |
| Année 20 | 1 044 494,30 € | 21 223,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 005 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 500 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.