Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 955 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 513,83 € | 88 513,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 224 € / mois | 252 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 440 € | 16 151 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 888 € | 15 329 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 955 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 037,64 € | 549 128,32 € | 14 442 462,36 € |
| Année 2 | 532 504,51 € | 529 661,45 € | 13 909 957,85 € |
| Année 3 | 552 710,03 € | 509 455,93 € | 13 357 247,82 € |
| Année 4 | 573 682,25 € | 488 483,71 € | 12 783 565,57 € |
| Année 5 | 595 450,25 € | 466 715,71 € | 12 188 115,32 € |
| Année 6 | 618 044,18 € | 444 121,78 € | 11 570 071,14 € |
| Année 7 | 641 495,48 € | 420 670,48 € | 10 928 575,66 € |
| Année 8 | 665 836,58 € | 396 329,38 € | 10 262 739,08 € |
| Année 9 | 691 101,28 € | 371 064,68 € | 9 571 637,80 € |
| Année 10 | 717 324,67 € | 344 841,29 € | 8 854 313,13 € |
| Année 11 | 744 543,09 € | 317 622,87 € | 8 109 770,04 € |
| Année 12 | 772 794,28 € | 289 371,68 € | 7 336 975,76 € |
| Année 13 | 802 117,42 € | 260 048,54 € | 6 534 858,34 € |
| Année 14 | 832 553,23 € | 229 612,73 € | 5 702 305,11 € |
| Année 15 | 864 143,89 € | 198 022,07 € | 4 838 161,22 € |
| Année 16 | 896 933,26 € | 165 232,70 € | 3 941 227,96 € |
| Année 17 | 930 966,80 € | 131 199,16 € | 3 010 261,16 € |
| Année 18 | 966 291,69 € | 95 874,27 € | 2 043 969,47 € |
| Année 19 | 1 002 956,98 € | 59 208,98 € | 1 041 012,49 € |
| Année 20 | 1 041 012,49 € | 21 152,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 955 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 196 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 888 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 466 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 495 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.