Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 905 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 437,35 € | 107 437,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 568 € / mois | 306 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 440 € | 16 097 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 638 € | 15 278 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 905 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 762 233,28 € | 527 014,92 € | 14 143 266,72 € |
| Année 2 | 790 288,57 € | 498 959,63 € | 13 352 978,15 € |
| Année 3 | 819 376,49 € | 469 871,71 € | 12 533 601,66 € |
| Année 4 | 849 535,02 € | 439 713,18 € | 11 684 066,64 € |
| Année 5 | 880 803,62 € | 408 444,58 € | 10 803 263,02 € |
| Année 6 | 913 223,09 € | 376 025,11 € | 9 890 039,93 € |
| Année 7 | 946 835,82 € | 342 412,38 € | 8 943 204,11 € |
| Année 8 | 981 685,70 € | 307 562,50 € | 7 961 518,41 € |
| Année 9 | 1 017 818,31 € | 271 429,89 € | 6 943 700,10 € |
| Année 10 | 1 055 280,85 € | 233 967,35 € | 5 888 419,25 € |
| Année 11 | 1 094 122,26 € | 195 125,94 € | 4 794 296,99 € |
| Année 12 | 1 134 393,29 € | 154 854,91 € | 3 659 903,70 € |
| Année 13 | 1 176 146,55 € | 113 101,65 € | 2 483 757,15 € |
| Année 14 | 1 219 436,63 € | 69 811,57 € | 1 264 320,52 € |
| Année 15 | 1 264 320,52 € | 24 928,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 905 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 192 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 638 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 866 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 490 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.