Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 855 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 076,96 € | 107 076,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 476 € / mois | 305 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 188 440 € | 16 043 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 388 € | 15 226 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 855 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 759 676,47 € | 525 247,05 € | 14 095 823,53 € |
| Année 2 | 787 637,64 € | 497 285,88 € | 13 308 185,89 € |
| Année 3 | 816 628,00 € | 468 295,52 € | 12 491 557,89 € |
| Année 4 | 846 685,36 € | 438 238,16 € | 11 644 872,53 € |
| Année 5 | 877 849,06 € | 407 074,46 € | 10 767 023,47 € |
| Année 6 | 910 159,78 € | 374 763,74 € | 9 856 863,69 € |
| Année 7 | 943 659,76 € | 341 263,76 € | 8 913 203,93 € |
| Année 8 | 978 392,76 € | 306 530,76 € | 7 934 811,17 € |
| Année 9 | 1 014 404,16 € | 270 519,36 € | 6 920 407,01 € |
| Année 10 | 1 051 741,05 € | 233 182,47 € | 5 868 665,96 € |
| Année 11 | 1 090 452,15 € | 194 471,37 € | 4 778 213,81 € |
| Année 12 | 1 130 588,11 € | 154 335,41 € | 3 647 625,70 € |
| Année 13 | 1 172 201,33 € | 112 722,19 € | 2 475 424,37 € |
| Année 14 | 1 215 346,17 € | 69 577,35 € | 1 260 078,20 € |
| Année 15 | 1 260 078,20 € | 24 844,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 855 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 934 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.