Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 505 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 554,19 € | 104 554,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 831 € / mois | 298 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 160 440 € | 15 665 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 638 € | 14 868 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 505 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 741 778,21 € | 512 872,07 € | 13 763 721,79 € |
| Année 2 | 769 080,62 € | 485 569,66 € | 12 994 641,17 € |
| Année 3 | 797 387,93 € | 457 262,35 € | 12 197 253,24 € |
| Année 4 | 826 737,13 € | 427 913,15 € | 11 370 516,11 € |
| Année 5 | 857 166,59 € | 397 483,69 € | 10 513 349,52 € |
| Année 6 | 888 716,09 € | 365 934,19 € | 9 624 633,43 € |
| Année 7 | 921 426,78 € | 333 223,50 € | 8 703 206,65 € |
| Année 8 | 955 341,47 € | 299 308,81 € | 7 747 865,18 € |
| Année 9 | 990 504,41 € | 264 145,87 € | 6 757 360,77 € |
| Année 10 | 1 026 961,64 € | 227 688,64 € | 5 730 399,13 € |
| Année 11 | 1 064 760,70 € | 189 889,58 € | 4 665 638,43 € |
| Année 12 | 1 103 951,01 € | 150 699,27 € | 3 561 687,42 € |
| Année 13 | 1 144 583,82 € | 110 066,46 € | 2 417 103,60 € |
| Année 14 | 1 186 712,17 € | 67 938,11 € | 1 230 391,43 € |
| Année 15 | 1 230 391,43 € | 24 259,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 505 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 450 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.