Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 355 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 962,74 € | 84 962,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 463 € / mois | 242 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 148 440 € | 15 503 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 888 € | 14 714 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 355 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 455,05 € | 527 097,83 € | 13 863 044,95 € |
| Année 2 | 511 140,93 € | 508 411,95 € | 13 351 904,02 € |
| Année 3 | 530 535,82 € | 489 017,06 € | 12 821 368,20 € |
| Année 4 | 550 666,63 € | 468 886,25 € | 12 270 701,57 € |
| Année 5 | 571 561,32 € | 447 991,56 € | 11 699 140,25 € |
| Année 6 | 593 248,83 € | 426 304,05 € | 11 105 891,42 € |
| Année 7 | 615 759,27 € | 403 793,61 € | 10 490 132,15 € |
| Année 8 | 639 123,82 € | 380 429,06 € | 9 851 008,33 € |
| Année 9 | 663 374,95 € | 356 177,93 € | 9 187 633,38 € |
| Année 10 | 688 546,28 € | 331 006,60 € | 8 499 087,10 € |
| Année 11 | 714 672,68 € | 304 880,20 € | 7 784 414,42 € |
| Année 12 | 741 790,49 € | 277 762,39 € | 7 042 623,93 € |
| Année 13 | 769 937,21 € | 249 615,67 € | 6 272 686,72 € |
| Année 14 | 799 151,97 € | 220 400,91 € | 5 473 534,75 € |
| Année 15 | 829 475,26 € | 190 077,62 € | 4 644 059,49 € |
| Année 16 | 860 949,14 € | 158 603,74 € | 3 783 110,35 € |
| Année 17 | 893 617,27 € | 125 935,61 € | 2 889 493,08 € |
| Année 18 | 927 524,98 € | 92 027,90 € | 1 961 968,10 € |
| Année 19 | 962 719,31 € | 56 833,57 € | 999 248,79 € |
| Année 20 | 999 248,79 € | 20 303,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 355 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 751 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.