Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 405 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 086,30 € | 75 086,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 534 € / mois | 214 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 152 440 € | 15 557 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 138 € | 14 765 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 405 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 251,96 € | 552 783,64 € | 14 057 248,04 € |
| Année 2 | 362 007,05 € | 539 028,55 € | 13 695 240,99 € |
| Année 3 | 376 305,42 € | 524 730,18 € | 13 318 935,57 € |
| Année 4 | 391 168,54 € | 509 867,06 € | 12 927 767,03 € |
| Année 5 | 406 618,70 € | 494 416,90 € | 12 521 148,33 € |
| Année 6 | 422 679,11 € | 478 356,49 € | 12 098 469,22 € |
| Année 7 | 439 373,87 € | 461 661,73 € | 11 659 095,35 € |
| Année 8 | 456 728,04 € | 444 307,56 € | 11 202 367,31 € |
| Année 9 | 474 767,65 € | 426 267,95 € | 10 727 599,66 € |
| Année 10 | 493 519,78 € | 407 515,82 € | 10 234 079,88 € |
| Année 11 | 513 012,57 € | 388 023,03 € | 9 721 067,31 € |
| Année 12 | 533 275,28 € | 367 760,32 € | 9 187 792,03 € |
| Année 13 | 554 338,31 € | 346 697,29 € | 8 633 453,72 € |
| Année 14 | 576 233,28 € | 324 802,32 € | 8 057 220,44 € |
| Année 15 | 598 993,03 € | 302 042,57 € | 7 458 227,41 € |
| Année 16 | 622 651,76 € | 278 383,84 € | 6 835 575,65 € |
| Année 17 | 647 244,93 € | 253 790,67 € | 6 188 330,72 € |
| Année 18 | 672 809,48 € | 228 226,12 € | 5 515 521,24 € |
| Année 19 | 699 383,75 € | 201 651,85 € | 4 816 137,49 € |
| Année 20 | 727 007,66 € | 174 027,94 € | 4 089 129,83 € |
| Année 21 | 755 722,64 € | 145 312,96 € | 3 333 407,19 € |
| Année 22 | 785 571,77 € | 115 463,83 € | 2 547 835,42 € |
| Année 23 | 816 599,87 € | 84 435,73 € | 1 731 235,55 € |
| Année 24 | 848 853,53 € | 52 182,07 € | 882 382,02 € |
| Année 25 | 882 382,02 € | 18 654,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 405 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.