Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 455 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 346,92 € | 75 346,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 324 € / mois | 215 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 156 440 € | 15 611 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 388 € | 14 816 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 455 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 455 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 460,76 € | 554 702,28 € | 14 106 039,24 € |
| Année 2 | 363 263,57 € | 540 899,47 € | 13 742 775,67 € |
| Année 3 | 377 611,58 € | 526 551,46 € | 13 365 164,09 € |
| Année 4 | 392 526,29 € | 511 636,75 € | 12 972 637,80 € |
| Année 5 | 408 030,09 € | 496 132,95 € | 12 564 607,71 € |
| Année 6 | 424 146,25 € | 480 016,79 € | 12 140 461,46 € |
| Année 7 | 440 898,96 € | 463 264,08 € | 11 699 562,50 € |
| Année 8 | 458 313,35 € | 445 849,69 € | 11 241 249,15 € |
| Année 9 | 476 415,58 € | 427 747,46 € | 10 764 833,57 € |
| Année 10 | 495 232,79 € | 408 930,25 € | 10 269 600,78 € |
| Année 11 | 514 793,25 € | 389 369,79 € | 9 754 807,53 € |
| Année 12 | 535 126,28 € | 369 036,76 € | 9 219 681,25 € |
| Année 13 | 556 262,41 € | 347 900,63 € | 8 663 418,84 € |
| Année 14 | 578 233,40 € | 325 929,64 € | 8 085 185,44 € |
| Année 15 | 601 072,16 € | 303 090,88 € | 7 484 113,28 € |
| Année 16 | 624 812,99 € | 279 350,05 € | 6 859 300,29 € |
| Année 17 | 649 491,52 € | 254 671,52 € | 6 209 808,77 € |
| Année 18 | 675 144,81 € | 229 018,23 € | 5 534 663,96 € |
| Année 19 | 701 811,34 € | 202 351,70 € | 4 832 852,62 € |
| Année 20 | 729 531,11 € | 174 631,93 € | 4 103 321,51 € |
| Année 21 | 758 345,74 € | 145 817,30 € | 3 344 975,77 € |
| Année 22 | 788 298,53 € | 115 864,51 € | 2 556 677,24 € |
| Année 23 | 819 434,32 € | 84 728,72 € | 1 737 242,92 € |
| Année 24 | 851 799,91 € | 52 363,13 € | 885 443,01 € |
| Année 25 | 885 443,01 € | 18 719,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 455 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 277 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 156 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 361 388 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.