Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 257 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 312,27 € | 74 312,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 189 € / mois | 212 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 140 560 € | 15 397 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 425 € | 14 613 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 257 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 662,01 € | 547 085,23 € | 13 912 337,99 € |
| Année 2 | 358 275,29 € | 533 471,95 € | 13 554 062,70 € |
| Année 3 | 372 426,28 € | 519 320,96 € | 13 181 636,42 € |
| Année 4 | 387 136,18 € | 504 611,06 € | 12 794 500,24 € |
| Année 5 | 402 427,08 € | 489 320,16 € | 12 392 073,16 € |
| Année 6 | 418 321,92 € | 473 425,32 € | 11 973 751,24 € |
| Année 7 | 434 844,60 € | 456 902,64 € | 11 538 906,64 € |
| Année 8 | 452 019,86 € | 439 727,38 € | 11 086 886,78 € |
| Année 9 | 469 873,49 € | 421 873,75 € | 10 617 013,29 € |
| Année 10 | 488 432,34 € | 403 314,90 € | 10 128 580,95 € |
| Année 11 | 507 724,17 € | 384 023,07 € | 9 620 856,78 € |
| Année 12 | 527 778,01 € | 363 969,23 € | 9 093 078,77 € |
| Année 13 | 548 623,92 € | 343 123,32 € | 8 544 454,85 € |
| Année 14 | 570 293,17 € | 321 454,07 € | 7 974 161,68 € |
| Année 15 | 592 818,32 € | 298 928,92 € | 7 381 343,36 € |
| Année 16 | 616 233,15 € | 275 514,09 € | 6 765 110,21 € |
| Année 17 | 640 572,80 € | 251 174,44 € | 6 124 537,41 € |
| Année 18 | 665 873,81 € | 225 873,43 € | 5 458 663,60 € |
| Année 19 | 692 174,17 € | 199 573,07 € | 4 766 489,43 € |
| Année 20 | 719 513,31 € | 172 233,93 € | 4 046 976,12 € |
| Année 21 | 747 932,27 € | 143 814,97 € | 3 299 043,85 € |
| Année 22 | 777 473,73 € | 114 273,51 € | 2 521 570,12 € |
| Année 23 | 808 181,95 € | 83 565,29 € | 1 713 388,17 € |
| Année 24 | 840 103,13 € | 51 644,11 € | 873 285,04 € |
| Année 25 | 873 285,04 € | 18 462,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 257 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 321 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.