Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 157 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 791,04 € | 73 791,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 609 € / mois | 210 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 132 560 € | 15 289 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 925 € | 14 510 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 157 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 244,57 € | 543 247,91 € | 13 814 755,43 € |
| Année 2 | 355 762,35 € | 529 730,13 € | 13 458 993,08 € |
| Année 3 | 369 814,07 € | 515 678,41 € | 13 089 179,01 € |
| Année 4 | 384 420,78 € | 501 071,70 € | 12 704 758,23 € |
| Année 5 | 399 604,45 € | 485 888,03 € | 12 305 153,78 € |
| Année 6 | 415 387,83 € | 470 104,65 € | 11 889 765,95 € |
| Année 7 | 431 794,60 € | 453 697,88 € | 11 457 971,35 € |
| Année 8 | 448 849,40 € | 436 643,08 € | 11 009 121,95 € |
| Année 9 | 466 577,84 € | 418 914,64 € | 10 542 544,11 € |
| Année 10 | 485 006,48 € | 400 486,00 € | 10 057 537,63 € |
| Année 11 | 504 163,00 € | 381 329,48 € | 9 553 374,63 € |
| Année 12 | 524 076,20 € | 361 416,28 € | 9 029 298,43 € |
| Année 13 | 544 775,87 € | 340 716,61 € | 8 484 522,56 € |
| Année 14 | 566 293,15 € | 319 199,33 € | 7 918 229,41 € |
| Année 15 | 588 660,32 € | 296 832,16 € | 7 329 569,09 € |
| Année 16 | 611 910,91 € | 273 581,57 € | 6 717 658,18 € |
| Année 17 | 636 079,84 € | 249 412,64 € | 6 081 578,34 € |
| Année 18 | 661 203,39 € | 224 289,09 € | 5 420 374,95 € |
| Année 19 | 687 319,27 € | 198 173,21 € | 4 733 055,68 € |
| Année 20 | 714 466,65 € | 171 025,83 € | 4 018 589,03 € |
| Année 21 | 742 686,29 € | 142 806,19 € | 3 275 902,74 € |
| Année 22 | 772 020,53 € | 113 471,95 € | 2 503 882,21 € |
| Année 23 | 802 513,40 € | 82 979,08 € | 1 701 368,81 € |
| Année 24 | 834 210,65 € | 51 281,83 € | 867 158,16 € |
| Année 25 | 867 158,16 € | 18 332,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 157 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 132 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 925 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 415 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.