Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 157 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 042,24 € | 102 042,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 219 € / mois | 291 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 132 560 € | 15 289 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 925 € | 14 510 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 157 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 723 956,74 € | 500 550,14 € | 13 433 043,26 € |
| Année 2 | 750 603,20 € | 473 903,68 € | 12 682 440,06 € |
| Année 3 | 778 230,42 € | 446 276,46 € | 11 904 209,64 € |
| Année 4 | 806 874,52 € | 417 632,36 € | 11 097 335,12 € |
| Année 5 | 836 572,90 € | 387 933,98 € | 10 260 762,22 € |
| Année 6 | 867 364,39 € | 357 142,49 € | 9 393 397,83 € |
| Année 7 | 899 289,20 € | 325 217,68 € | 8 494 108,63 € |
| Année 8 | 932 389,07 € | 292 117,81 € | 7 561 719,56 € |
| Année 9 | 966 707,24 € | 257 799,64 € | 6 595 012,32 € |
| Année 10 | 1 002 288,55 € | 222 218,33 € | 5 592 723,77 € |
| Année 11 | 1 039 179,49 € | 185 327,39 € | 4 553 544,28 € |
| Année 12 | 1 077 428,23 € | 147 078,65 € | 3 476 116,05 € |
| Année 13 | 1 117 084,83 € | 107 422,05 € | 2 359 031,22 € |
| Année 14 | 1 158 201,02 € | 66 305,86 € | 1 200 830,20 € |
| Année 15 | 1 200 830,20 € | 23 676,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 157 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 415 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 132 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.