Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 157 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 787,92 € | 83 787,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 903 € / mois | 239 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 132 560 € | 15 289 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 925 € | 14 510 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 157 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 645,62 € | 519 809,42 € | 13 671 354,38 € |
| Année 2 | 504 073,13 € | 501 381,91 € | 13 167 281,25 € |
| Année 3 | 523 199,83 € | 482 255,21 € | 12 644 081,42 € |
| Année 4 | 543 052,31 € | 462 402,73 € | 12 101 029,11 € |
| Année 5 | 563 658,07 € | 441 796,97 € | 11 537 371,04 € |
| Année 6 | 585 045,69 € | 420 409,35 € | 10 952 325,35 € |
| Année 7 | 607 244,84 € | 398 210,20 € | 10 345 080,51 € |
| Année 8 | 630 286,36 € | 375 168,68 € | 9 714 794,15 € |
| Année 9 | 654 202,14 € | 351 252,90 € | 9 060 592,01 € |
| Année 10 | 679 025,40 € | 326 429,64 € | 8 381 566,61 € |
| Année 11 | 704 790,57 € | 300 664,47 € | 7 676 776,04 € |
| Année 12 | 731 533,36 € | 273 921,68 € | 6 945 242,68 € |
| Année 13 | 759 290,92 € | 246 164,12 € | 6 185 951,76 € |
| Année 14 | 788 101,69 € | 217 353,35 € | 5 397 850,07 € |
| Année 15 | 818 005,69 € | 187 449,35 € | 4 579 844,38 € |
| Année 16 | 849 044,36 € | 156 410,68 € | 3 730 800,02 € |
| Année 17 | 881 260,78 € | 124 194,26 € | 2 849 539,24 € |
| Année 18 | 914 699,61 € | 90 755,43 € | 1 934 839,63 € |
| Année 19 | 949 407,29 € | 56 047,75 € | 985 432,34 € |
| Année 20 | 985 432,34 € | 20 023,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 157 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 394 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 884 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.