Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 107 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 492,00 € | 83 492,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 006 € / mois | 238 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 128 560 € | 15 235 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 675 € | 14 459 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 107 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 930,48 € | 517 973,52 € | 13 623 069,52 € |
| Année 2 | 502 292,88 € | 499 611,12 € | 13 120 776,64 € |
| Année 3 | 521 352,05 € | 480 551,95 € | 12 599 424,59 € |
| Année 4 | 541 134,40 € | 460 769,60 € | 12 058 290,19 € |
| Année 5 | 561 667,39 € | 440 236,61 € | 11 496 622,80 € |
| Année 6 | 582 979,47 € | 418 924,53 € | 10 913 643,33 € |
| Année 7 | 605 100,22 € | 396 803,78 € | 10 308 543,11 € |
| Année 8 | 628 060,34 € | 373 843,66 € | 9 680 482,77 € |
| Année 9 | 651 891,68 € | 350 012,32 € | 9 028 591,09 € |
| Année 10 | 676 627,28 € | 325 276,72 € | 8 351 963,81 € |
| Année 11 | 702 301,44 € | 299 602,56 € | 7 649 662,37 € |
| Année 12 | 728 949,81 € | 272 954,19 € | 6 920 712,56 € |
| Année 13 | 756 609,32 € | 245 294,68 € | 6 164 103,24 € |
| Année 14 | 785 318,33 € | 216 585,67 € | 5 378 784,91 € |
| Année 15 | 815 116,72 € | 186 787,28 € | 4 563 668,19 € |
| Année 16 | 846 045,78 € | 155 858,22 € | 3 717 622,41 € |
| Année 17 | 878 148,40 € | 123 755,60 € | 2 839 474,01 € |
| Année 18 | 911 469,16 € | 90 434,84 € | 1 928 004,85 € |
| Année 19 | 946 054,25 € | 55 849,75 € | 981 950,60 € |
| Année 20 | 981 950,60 € | 19 952,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 107 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 128 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 352 675 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.