Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 107 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 681,84 € | 101 681,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 127 € / mois | 290 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 128 560 € | 15 235 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 675 € | 14 459 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 107 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 721 399,79 € | 498 782,29 € | 13 385 600,21 € |
| Année 2 | 747 952,13 € | 472 229,95 € | 12 637 648,08 € |
| Année 3 | 775 481,76 € | 444 700,32 € | 11 862 166,32 € |
| Année 4 | 804 024,70 € | 416 157,38 € | 11 058 141,62 € |
| Année 5 | 833 618,20 € | 386 563,88 € | 10 224 523,42 € |
| Année 6 | 864 300,94 € | 355 881,14 € | 9 360 222,48 € |
| Année 7 | 896 113,00 € | 324 069,08 € | 8 464 109,48 € |
| Année 8 | 929 095,97 € | 291 086,11 € | 7 535 013,51 € |
| Année 9 | 963 292,92 € | 256 889,16 € | 6 571 720,59 € |
| Année 10 | 998 748,56 € | 221 433,52 € | 5 572 972,03 € |
| Année 11 | 1 035 509,17 € | 184 672,91 € | 4 537 462,86 € |
| Année 12 | 1 073 622,87 € | 146 559,21 € | 3 463 839,99 € |
| Année 13 | 1 113 139,38 € | 107 042,70 € | 2 350 700,61 € |
| Année 14 | 1 154 110,36 € | 66 071,72 € | 1 196 590,25 € |
| Année 15 | 1 196 590,25 € | 23 592,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 107 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.