Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 007 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 961,05 € | 100 961,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 943 € / mois | 288 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 120 560 € | 15 127 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 175 € | 14 357 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 007 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 007 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 716 286,02 € | 495 246,58 € | 13 290 713,98 € |
| Année 2 | 742 650,14 € | 468 882,46 € | 12 548 063,84 € |
| Année 3 | 769 984,64 € | 441 547,96 € | 11 778 079,20 € |
| Année 4 | 798 325,23 € | 413 207,37 € | 10 979 753,97 € |
| Année 5 | 827 708,95 € | 383 823,65 € | 10 152 045,02 € |
| Année 6 | 858 174,16 € | 353 358,44 € | 9 293 870,86 € |
| Année 7 | 889 760,75 € | 321 771,85 € | 8 404 110,11 € |
| Année 8 | 922 509,91 € | 289 022,69 € | 7 481 600,20 € |
| Année 9 | 956 464,45 € | 255 068,15 € | 6 525 135,75 € |
| Année 10 | 991 668,76 € | 219 863,84 € | 5 533 466,99 € |
| Année 11 | 1 028 168,78 € | 183 363,82 € | 4 505 298,21 € |
| Année 12 | 1 066 012,29 € | 145 520,31 € | 3 439 285,92 € |
| Année 13 | 1 105 248,69 € | 106 283,91 € | 2 334 037,23 € |
| Année 14 | 1 145 929,23 € | 65 603,37 € | 1 188 108,00 € |
| Année 15 | 1 188 108,00 € | 23 425,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 007 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 120 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 350 175 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.