Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 957 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 600,66 € | 100 600,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 850 € / mois | 287 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 560 € | 15 073 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 925 € | 14 305 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 957 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 729,20 € | 493 478,72 € | 13 243 270,80 € |
| Année 2 | 739 999,22 € | 467 208,70 € | 12 503 271,58 € |
| Année 3 | 767 236,13 € | 439 971,79 € | 11 736 035,45 € |
| Année 4 | 795 475,56 € | 411 732,36 € | 10 940 559,89 € |
| Année 5 | 824 754,40 € | 382 453,52 € | 10 115 805,49 € |
| Année 6 | 855 110,89 € | 352 097,03 € | 9 260 694,60 € |
| Année 7 | 886 584,69 € | 320 623,23 € | 8 374 109,91 € |
| Année 8 | 919 216,95 € | 287 990,97 € | 7 454 892,96 € |
| Année 9 | 953 050,29 € | 254 157,63 € | 6 501 842,67 € |
| Année 10 | 988 128,93 € | 219 078,99 € | 5 513 713,74 € |
| Année 11 | 1 024 498,71 € | 182 709,21 € | 4 489 215,03 € |
| Année 12 | 1 062 207,11 € | 145 000,81 € | 3 427 007,92 € |
| Année 13 | 1 101 303,44 € | 105 904,48 € | 2 325 704,48 € |
| Année 14 | 1 141 838,79 € | 65 369,13 € | 1 183 865,69 € |
| Année 15 | 1 183 865,69 € | 23 341,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 957 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 395 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.