Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 857 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 879,87 € | 99 879,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 666 € / mois | 285 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 560 € | 14 965 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 425 € | 14 203 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 857 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 615,41 € | 489 943,03 € | 13 148 384,59 € |
| Année 2 | 734 697,22 € | 463 861,22 € | 12 413 687,37 € |
| Année 3 | 761 738,99 € | 436 819,45 € | 11 651 948,38 € |
| Année 4 | 789 776,11 € | 408 782,33 € | 10 862 172,27 € |
| Année 5 | 818 845,16 € | 379 713,28 € | 10 043 327,11 € |
| Année 6 | 848 984,15 € | 349 574,29 € | 9 194 342,96 € |
| Année 7 | 880 232,44 € | 318 326,00 € | 8 314 110,52 € |
| Année 8 | 912 630,88 € | 285 927,56 € | 7 401 479,64 € |
| Année 9 | 946 221,82 € | 252 336,62 € | 6 455 257,82 € |
| Année 10 | 981 049,14 € | 217 509,30 € | 5 474 208,68 € |
| Année 11 | 1 017 158,31 € | 181 400,13 € | 4 457 050,37 € |
| Année 12 | 1 054 596,53 € | 143 961,91 € | 3 402 453,84 € |
| Année 13 | 1 093 412,76 € | 105 145,68 € | 2 309 041,08 € |
| Année 14 | 1 133 657,67 € | 64 900,77 € | 1 175 383,41 € |
| Année 15 | 1 175 383,41 € | 23 174,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 857 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 385 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.