Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 857 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 227,34 € | 72 227,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 871 € / mois | 206 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 560 € | 14 965 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 425 € | 14 203 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 857 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 992,10 € | 531 735,98 € | 13 522 007,90 € |
| Année 2 | 348 223,43 € | 518 504,65 € | 13 173 784,47 € |
| Année 3 | 361 977,37 € | 504 750,71 € | 12 811 807,10 € |
| Année 4 | 376 274,58 € | 490 453,50 € | 12 435 532,52 € |
| Année 5 | 391 136,49 € | 475 591,59 € | 12 044 396,03 € |
| Année 6 | 406 585,38 € | 460 142,70 € | 11 637 810,65 € |
| Année 7 | 422 644,50 € | 444 083,58 € | 11 215 166,15 € |
| Année 8 | 439 337,90 € | 427 390,18 € | 10 775 828,25 € |
| Année 9 | 456 690,64 € | 410 037,44 € | 10 319 137,61 € |
| Année 10 | 474 728,75 € | 391 999,33 € | 9 844 408,86 € |
| Année 11 | 493 479,33 € | 373 248,75 € | 9 350 929,53 € |
| Année 12 | 512 970,54 € | 353 757,54 € | 8 837 958,99 € |
| Année 13 | 533 231,59 € | 333 496,49 € | 8 304 727,40 € |
| Année 14 | 554 292,90 € | 312 435,18 € | 7 750 434,50 € |
| Année 15 | 576 186,06 € | 290 542,02 € | 7 174 248,44 € |
| Année 16 | 598 943,97 € | 267 784,11 € | 6 575 304,47 € |
| Année 17 | 622 600,74 € | 244 127,34 € | 5 952 703,73 € |
| Année 18 | 647 191,92 € | 219 536,16 € | 5 305 511,81 € |
| Année 19 | 672 754,37 € | 193 973,71 € | 4 632 757,44 € |
| Année 20 | 699 326,45 € | 167 401,63 € | 3 933 430,99 € |
| Année 21 | 726 948,10 € | 139 779,98 € | 3 206 482,89 € |
| Année 22 | 755 660,72 € | 111 067,36 € | 2 450 822,17 € |
| Année 23 | 785 507,40 € | 81 220,68 € | 1 665 314,77 € |
| Année 24 | 816 532,99 € | 50 195,09 € | 848 781,78 € |
| Année 25 | 848 781,78 € | 17 944,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 857 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.