Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 857 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 012,38 € | 82 012,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 522 € / mois | 234 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 560 € | 14 965 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 425 € | 14 203 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 857 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 354,38 € | 508 794,18 € | 13 381 645,62 € |
| Année 2 | 493 391,38 € | 490 757,18 € | 12 888 254,24 € |
| Année 3 | 512 112,80 € | 472 035,76 € | 12 376 141,44 € |
| Année 4 | 531 544,56 € | 452 604,00 € | 11 844 596,88 € |
| Année 5 | 551 713,68 € | 432 434,88 € | 11 292 883,20 € |
| Année 6 | 572 648,08 € | 411 500,48 € | 10 720 235,12 € |
| Année 7 | 594 376,86 € | 389 771,70 € | 10 125 858,26 € |
| Année 8 | 616 930,07 € | 367 218,49 € | 9 508 928,19 € |
| Année 9 | 640 339,05 € | 343 809,51 € | 8 868 589,14 € |
| Année 10 | 664 636,30 € | 319 512,26 € | 8 203 952,84 € |
| Année 11 | 689 855,47 € | 294 293,09 € | 7 514 097,37 € |
| Année 12 | 716 031,56 € | 268 117,00 € | 6 798 065,81 € |
| Année 13 | 743 200,91 € | 240 947,65 € | 6 054 864,90 € |
| Année 14 | 771 401,16 € | 212 747,40 € | 5 283 463,74 € |
| Année 15 | 800 671,45 € | 183 477,11 € | 4 482 792,29 € |
| Année 16 | 831 052,42 € | 153 096,14 € | 3 651 739,87 € |
| Année 17 | 862 586,13 € | 121 562,43 € | 2 789 153,74 € |
| Année 18 | 895 316,40 € | 88 832,16 € | 1 893 837,34 € |
| Année 19 | 929 288,58 € | 54 859,98 € | 964 548,76 € |
| Année 20 | 964 548,76 € | 19 598,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 857 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.