Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 807 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 716,45 € | 81 716,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 626 € / mois | 233 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 560 € | 14 911 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 175 € | 14 152 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 807 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 639,10 € | 506 958,30 € | 13 333 360,90 € |
| Année 2 | 491 611,03 € | 488 986,37 € | 12 841 749,87 € |
| Année 3 | 510 264,86 € | 470 332,54 € | 12 331 485,01 € |
| Année 4 | 529 626,53 € | 450 970,87 € | 11 801 858,48 € |
| Année 5 | 549 722,87 € | 430 874,53 € | 11 252 135,61 € |
| Année 6 | 570 581,72 € | 410 015,68 € | 10 681 553,89 € |
| Année 7 | 592 232,06 € | 388 365,34 € | 10 089 321,83 € |
| Année 8 | 614 703,91 € | 365 893,49 € | 9 474 617,92 € |
| Année 9 | 638 028,44 € | 342 568,96 € | 8 836 589,48 € |
| Année 10 | 662 237,99 € | 318 359,41 € | 8 174 351,49 € |
| Année 11 | 687 366,18 € | 293 231,22 € | 7 486 985,31 € |
| Année 12 | 713 447,81 € | 267 149,59 € | 6 773 537,50 € |
| Année 13 | 740 519,11 € | 240 078,29 € | 6 033 018,39 € |
| Année 14 | 768 617,63 € | 211 979,77 € | 5 264 400,76 € |
| Année 15 | 797 782,32 € | 182 815,08 € | 4 466 618,44 € |
| Année 16 | 828 053,62 € | 152 543,78 € | 3 638 564,82 € |
| Année 17 | 859 473,56 € | 121 123,84 € | 2 779 091,26 € |
| Année 18 | 892 085,71 € | 88 511,69 € | 1 887 005,55 € |
| Année 19 | 925 935,29 € | 54 662,11 € | 961 070,26 € |
| Année 20 | 961 070,26 € | 19 528,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 807 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 104 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 175 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 380 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 476 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 684 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.