Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 757 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 420,53 € | 81 420,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 729 € / mois | 232 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 560 € | 14 857 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 925 € | 14 100 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 757 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 923,94 € | 505 122,42 € | 13 285 076,06 € |
| Année 2 | 489 830,80 € | 487 215,56 € | 12 795 245,26 € |
| Année 3 | 508 417,07 € | 468 629,29 € | 12 286 828,19 € |
| Année 4 | 527 708,61 € | 449 337,75 € | 11 759 119,58 € |
| Année 5 | 547 732,18 € | 429 314,18 € | 11 211 387,40 € |
| Année 6 | 568 515,48 € | 408 530,88 € | 10 642 871,92 € |
| Année 7 | 590 087,43 € | 386 958,93 € | 10 052 784,49 € |
| Année 8 | 612 477,92 € | 364 568,44 € | 9 440 306,57 € |
| Année 9 | 635 717,99 € | 341 328,37 € | 8 804 588,58 € |
| Année 10 | 659 839,88 € | 317 206,48 € | 8 144 748,70 € |
| Année 11 | 684 877,06 € | 292 169,30 € | 7 459 871,64 € |
| Année 12 | 710 864,25 € | 266 182,11 € | 6 749 007,39 € |
| Année 13 | 737 837,52 € | 239 208,84 € | 6 011 169,87 € |
| Année 14 | 765 834,24 € | 211 212,12 € | 5 245 335,63 € |
| Année 15 | 794 893,32 € | 182 153,04 € | 4 450 442,31 € |
| Année 16 | 825 055,02 € | 151 991,34 € | 3 625 387,29 € |
| Année 17 | 856 361,18 € | 120 685,18 € | 2 769 026,11 € |
| Année 18 | 888 855,20 € | 88 191,16 € | 1 880 170,91 € |
| Année 19 | 922 582,25 € | 54 464,11 € | 957 588,66 € |
| Année 20 | 957 588,66 € | 19 457,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 757 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 630 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.