Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 757 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 706,10 € | 71 706,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 291 € / mois | 204 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 560 € | 14 857 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 925 € | 14 100 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 757 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 574,52 € | 527 898,68 € | 13 424 425,48 € |
| Année 2 | 345 710,37 € | 514 762,83 € | 13 078 715,11 € |
| Année 3 | 359 365,05 € | 501 108,15 € | 12 719 350,06 € |
| Année 4 | 373 559,07 € | 486 914,13 € | 12 345 790,99 € |
| Année 5 | 388 313,72 € | 472 159,48 € | 11 957 477,27 € |
| Année 6 | 403 651,14 € | 456 822,06 € | 11 553 826,13 € |
| Année 7 | 419 594,35 € | 440 878,85 € | 11 134 231,78 € |
| Année 8 | 436 167,27 € | 424 305,93 € | 10 698 064,51 € |
| Année 9 | 453 394,77 € | 407 078,43 € | 10 244 669,74 € |
| Année 10 | 471 302,74 € | 389 170,46 € | 9 773 367,00 € |
| Année 11 | 489 918,01 € | 370 555,19 € | 9 283 448,99 € |
| Année 12 | 509 268,51 € | 351 204,69 € | 8 774 180,48 € |
| Année 13 | 529 383,36 € | 331 089,84 € | 8 244 797,12 € |
| Année 14 | 550 292,65 € | 310 180,55 € | 7 694 504,47 € |
| Année 15 | 572 027,83 € | 288 445,37 € | 7 122 476,64 € |
| Année 16 | 594 621,50 € | 265 851,70 € | 6 527 855,14 € |
| Année 17 | 618 107,57 € | 242 365,63 € | 5 909 747,57 € |
| Année 18 | 642 521,26 € | 217 951,94 € | 5 267 226,31 € |
| Année 19 | 667 899,23 € | 192 573,97 € | 4 599 327,08 € |
| Année 20 | 694 279,57 € | 166 193,63 € | 3 905 047,51 € |
| Année 21 | 721 701,85 € | 138 771,35 € | 3 183 345,66 € |
| Année 22 | 750 207,26 € | 110 265,94 € | 2 433 138,40 € |
| Année 23 | 779 838,56 € | 80 634,64 € | 1 653 299,84 € |
| Année 24 | 810 640,23 € | 49 832,97 € | 842 659,61 € |
| Année 25 | 842 659,61 € | 17 814,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 757 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 875 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 084 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.