Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 707 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 124,60 € | 81 124,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 832 € / mois | 231 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 560 € | 14 803 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 675 € | 14 049 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 707 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 707 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 208,63 € | 503 286,57 € | 13 236 791,37 € |
| Année 2 | 488 050,41 € | 485 444,79 € | 12 748 740,96 € |
| Année 3 | 506 569,15 € | 466 926,05 € | 12 242 171,81 € |
| Année 4 | 525 790,58 € | 447 704,62 € | 11 716 381,23 € |
| Année 5 | 545 741,35 € | 427 753,85 € | 11 170 639,88 € |
| Année 6 | 566 449,16 € | 407 046,04 € | 10 604 190,72 € |
| Année 7 | 587 942,68 € | 385 552,52 € | 10 016 248,04 € |
| Année 8 | 610 251,76 € | 363 243,44 € | 9 405 996,28 € |
| Année 9 | 633 407,36 € | 340 087,84 € | 8 772 588,92 € |
| Année 10 | 657 441,56 € | 316 053,64 € | 8 115 147,36 € |
| Année 11 | 682 387,75 € | 291 107,45 € | 7 432 759,61 € |
| Année 12 | 708 280,48 € | 265 214,72 € | 6 724 479,13 € |
| Année 13 | 735 155,70 € | 238 339,50 € | 5 989 323,43 € |
| Année 14 | 763 050,71 € | 210 444,49 € | 5 226 272,72 € |
| Année 15 | 792 004,15 € | 181 491,05 € | 4 434 268,57 € |
| Année 16 | 822 056,21 € | 151 438,99 € | 3 612 212,36 € |
| Année 17 | 853 248,57 € | 120 246,63 € | 2 758 963,79 € |
| Année 18 | 885 624,53 € | 87 870,67 € | 1 873 339,26 € |
| Année 19 | 919 228,97 € | 54 266,23 € | 954 110,29 € |
| Année 20 | 954 110,29 € | 19 386,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 707 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 785 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.