Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 607 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 532,76 € | 80 532,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 039 € / mois | 230 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 560 € | 14 695 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 175 € | 13 947 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 607 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 778,32 € | 499 614,80 € | 13 140 221,68 € |
| Année 2 | 484 489,92 € | 481 903,20 € | 12 655 731,76 € |
| Année 3 | 502 873,56 € | 463 519,56 € | 12 152 858,20 € |
| Année 4 | 521 954,75 € | 444 438,37 € | 11 630 903,45 € |
| Année 5 | 541 759,99 € | 424 633,13 € | 11 089 143,46 € |
| Année 6 | 562 316,71 € | 404 076,41 € | 10 526 826,75 € |
| Année 7 | 583 653,43 € | 382 739,69 € | 9 943 173,32 € |
| Année 8 | 605 799,76 € | 360 593,36 € | 9 337 373,56 € |
| Année 9 | 628 786,43 € | 337 606,69 € | 8 708 587,13 € |
| Année 10 | 652 645,29 € | 313 747,83 € | 8 055 941,84 € |
| Année 11 | 677 409,49 € | 288 983,63 € | 7 378 532,35 € |
| Année 12 | 703 113,34 € | 263 279,78 € | 6 675 419,01 € |
| Année 13 | 729 792,51 € | 236 600,61 € | 5 945 626,50 € |
| Année 14 | 757 484,00 € | 208 909,12 € | 5 188 142,50 € |
| Année 15 | 786 226,21 € | 180 166,91 € | 4 401 916,29 € |
| Année 16 | 816 059,04 € | 150 334,08 € | 3 585 857,25 € |
| Année 17 | 847 023,85 € | 119 369,27 € | 2 738 833,40 € |
| Année 18 | 879 163,59 € | 87 229,53 € | 1 859 669,81 € |
| Année 19 | 912 522,90 € | 53 870,22 € | 947 146,91 € |
| Année 20 | 947 146,91 € | 19 245,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 607 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 360 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 088 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 175 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 094 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.