Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 507 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 940,91 € | 79 940,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 245 € / mois | 228 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 560 € | 14 587 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 675 € | 13 844 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 507 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 347,87 € | 495 943,05 € | 13 043 652,13 € |
| Année 2 | 480 929,30 € | 478 361,62 € | 12 562 722,83 € |
| Année 3 | 499 177,84 € | 460 113,08 € | 12 063 544,99 € |
| Année 4 | 518 118,82 € | 441 172,10 € | 11 545 426,17 € |
| Année 5 | 537 778,47 € | 421 512,45 € | 11 007 647,70 € |
| Année 6 | 558 184,12 € | 401 106,80 € | 10 449 463,58 € |
| Année 7 | 579 364,03 € | 379 926,89 € | 9 870 099,55 € |
| Année 8 | 601 347,61 € | 357 943,31 € | 9 268 751,94 € |
| Année 9 | 624 165,33 € | 335 125,59 € | 8 644 586,61 € |
| Année 10 | 647 848,87 € | 311 442,05 € | 7 996 737,74 € |
| Année 11 | 672 431,07 € | 286 859,85 € | 7 324 306,67 € |
| Année 12 | 697 946,00 € | 261 344,92 € | 6 626 360,67 € |
| Année 13 | 724 429,10 € | 234 861,82 € | 5 901 931,57 € |
| Année 14 | 751 917,08 € | 207 373,84 € | 5 150 014,49 € |
| Année 15 | 780 448,07 € | 178 842,85 € | 4 369 566,42 € |
| Année 16 | 810 061,65 € | 149 229,27 € | 3 559 504,77 € |
| Année 17 | 840 798,89 € | 118 492,03 € | 2 718 705,88 € |
| Année 18 | 872 702,44 € | 86 588,48 € | 1 846 003,44 € |
| Année 19 | 905 816,55 € | 53 474,37 € | 940 186,89 € |
| Année 20 | 940 186,89 € | 19 103,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 507 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 350 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.