Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 407 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 349,06 € | 79 349,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 452 € / mois | 226 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 560 € | 14 479 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 175 € | 13 742 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 407 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 407 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 917,43 € | 492 271,29 € | 12 947 082,57 € |
| Année 2 | 477 368,66 € | 474 820,06 € | 12 469 713,91 € |
| Année 3 | 495 482,11 € | 456 706,61 € | 11 974 231,80 € |
| Année 4 | 514 282,87 € | 437 905,85 € | 11 459 948,93 € |
| Année 5 | 533 796,96 € | 418 391,76 € | 10 926 151,97 € |
| Année 6 | 554 051,55 € | 398 137,17 € | 10 372 100,42 € |
| Année 7 | 575 074,65 € | 377 114,07 € | 9 797 025,77 € |
| Année 8 | 596 895,48 € | 355 293,24 € | 9 200 130,29 € |
| Année 9 | 619 544,28 € | 332 644,44 € | 8 580 586,01 € |
| Année 10 | 643 052,45 € | 309 136,27 € | 7 937 533,56 € |
| Année 11 | 667 452,64 € | 284 736,08 € | 7 270 080,92 € |
| Année 12 | 692 778,69 € | 259 410,03 € | 6 577 302,23 € |
| Année 13 | 719 065,72 € | 233 123,00 € | 5 858 236,51 € |
| Année 14 | 746 350,18 € | 205 838,54 € | 5 111 886,33 € |
| Année 15 | 774 669,93 € | 177 518,79 € | 4 337 216,40 € |
| Année 16 | 804 064,28 € | 148 124,44 € | 3 533 152,12 € |
| Année 17 | 834 573,95 € | 117 614,77 € | 2 698 578,17 € |
| Année 18 | 866 241,29 € | 85 947,43 € | 1 832 336,88 € |
| Année 19 | 899 110,23 € | 53 078,49 € | 933 226,65 € |
| Année 20 | 933 226,65 € | 18 962,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 407 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 340 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.