Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 407 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 881,78 € | 69 881,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 763 € / mois | 199 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 560 € | 14 479 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 175 € | 13 742 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 407 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 407 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 113,25 € | 514 468,11 € | 13 082 886,75 € |
| Année 2 | 336 914,92 € | 501 666,44 € | 12 745 971,83 € |
| Année 3 | 350 222,20 € | 488 359,16 € | 12 395 749,63 € |
| Année 4 | 364 055,11 € | 474 526,25 € | 12 031 694,52 € |
| Année 5 | 378 434,37 € | 460 146,99 € | 11 653 260,15 € |
| Année 6 | 393 381,57 € | 445 199,79 € | 11 259 878,58 € |
| Année 7 | 408 919,15 € | 429 662,21 € | 10 850 959,43 € |
| Année 8 | 425 070,43 € | 413 510,93 € | 10 425 889,00 € |
| Année 9 | 441 859,65 € | 396 721,71 € | 9 984 029,35 € |
| Année 10 | 459 312,01 € | 379 269,35 € | 9 524 717,34 € |
| Année 11 | 477 453,65 € | 361 127,71 € | 9 047 263,69 € |
| Année 12 | 496 311,89 € | 342 269,47 € | 8 550 951,80 € |
| Année 13 | 515 914,96 € | 322 666,40 € | 8 035 036,84 € |
| Année 14 | 536 292,30 € | 302 289,06 € | 7 498 744,54 € |
| Année 15 | 557 474,49 € | 281 106,87 € | 6 941 270,05 € |
| Année 16 | 579 493,34 € | 259 088,02 € | 6 361 776,71 € |
| Année 17 | 602 381,88 € | 236 199,48 € | 5 759 394,83 € |
| Année 18 | 626 174,44 € | 212 406,92 € | 5 133 220,39 € |
| Année 19 | 650 906,75 € | 187 674,61 € | 4 482 313,64 € |
| Année 20 | 676 615,94 € | 161 965,42 € | 3 805 697,70 € |
| Année 21 | 703 340,55 € | 135 240,81 € | 3 102 357,15 € |
| Année 22 | 731 120,74 € | 107 460,62 € | 2 371 236,41 € |
| Année 23 | 759 998,16 € | 78 583,20 € | 1 611 238,25 € |
| Année 24 | 790 016,18 € | 48 565,18 € | 821 222,07 € |
| Année 25 | 821 222,07 € | 17 361,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 407 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 884 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 072 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 175 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 662 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 340 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.