Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 457 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 142,40 € | 70 142,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 553 € / mois | 200 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 560 € | 14 533 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 425 € | 13 793 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 457 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 322,05 € | 516 386,75 € | 13 131 677,95 € |
| Année 2 | 338 171,46 € | 503 537,34 € | 12 793 506,49 € |
| Année 3 | 351 528,37 € | 490 180,43 € | 12 441 978,12 € |
| Année 4 | 365 412,87 € | 476 295,93 € | 12 076 565,25 € |
| Année 5 | 379 845,74 € | 461 863,06 € | 11 696 719,51 € |
| Année 6 | 394 848,70 € | 446 860,10 € | 11 301 870,81 € |
| Année 7 | 410 444,22 € | 431 264,58 € | 10 891 426,59 € |
| Année 8 | 426 655,75 € | 415 053,05 € | 10 464 770,84 € |
| Année 9 | 443 507,58 € | 398 201,22 € | 10 021 263,26 € |
| Année 10 | 461 025,01 € | 380 683,79 € | 9 560 238,25 € |
| Année 11 | 479 234,35 € | 362 474,45 € | 9 081 003,90 € |
| Année 12 | 498 162,89 € | 343 545,91 € | 8 582 841,01 € |
| Année 13 | 517 839,06 € | 323 869,74 € | 8 065 001,95 € |
| Année 14 | 538 292,41 € | 303 416,39 € | 7 526 709,54 € |
| Année 15 | 559 553,60 € | 282 155,20 € | 6 967 155,94 € |
| Année 16 | 581 654,56 € | 260 054,24 € | 6 385 501,38 € |
| Année 17 | 604 628,45 € | 237 080,35 € | 5 780 872,93 € |
| Année 18 | 628 509,75 € | 213 199,05 € | 5 152 363,18 € |
| Année 19 | 653 334,32 € | 188 374,48 € | 4 499 028,86 € |
| Année 20 | 679 139,37 € | 162 569,43 € | 3 819 889,49 € |
| Année 21 | 705 963,67 € | 135 745,13 € | 3 113 925,82 € |
| Année 22 | 733 847,46 € | 107 861,34 € | 2 380 078,36 € |
| Année 23 | 762 832,59 € | 78 876,21 € | 1 617 245,77 € |
| Année 24 | 792 962,56 € | 48 746,24 € | 824 283,21 € |
| Année 25 | 824 283,21 € | 17 426,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 457 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 076 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 425 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.