Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 457 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 996,71 € | 96 996,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 929 € / mois | 277 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 560 € | 14 533 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 425 € | 13 793 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 457 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 160,33 € | 475 800,19 € | 12 768 839,67 € |
| Année 2 | 713 489,25 € | 450 471,27 € | 12 055 350,42 € |
| Année 3 | 739 750,44 € | 424 210,08 € | 11 315 599,98 € |
| Année 4 | 766 978,18 € | 396 982,34 € | 10 548 621,80 € |
| Année 5 | 795 208,13 € | 368 752,39 € | 9 753 413,67 € |
| Année 6 | 824 477,12 € | 339 483,40 € | 8 928 936,55 € |
| Année 7 | 854 823,39 € | 309 137,13 € | 8 074 113,16 € |
| Année 8 | 886 286,62 € | 277 673,90 € | 7 187 826,54 € |
| Année 9 | 918 907,92 € | 245 052,60 € | 6 268 918,62 € |
| Année 10 | 952 729,89 € | 211 230,63 € | 5 316 188,73 € |
| Année 11 | 987 796,72 € | 176 163,80 € | 4 328 392,01 € |
| Année 12 | 1 024 154,26 € | 139 806,26 € | 3 304 237,75 € |
| Année 13 | 1 061 850,00 € | 102 110,52 € | 2 242 387,75 € |
| Année 14 | 1 100 933,19 € | 63 027,33 € | 1 141 454,56 € |
| Année 15 | 1 141 454,56 € | 22 505,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 457 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 133 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 345 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.