Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 357 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 275,92 € | 96 275,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 745 € / mois | 275 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 560 € | 14 425 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 925 € | 13 690 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 357 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 046,55 € | 472 264,49 € | 12 673 953,45 € |
| Année 2 | 708 187,26 € | 447 123,78 € | 11 965 766,19 € |
| Année 3 | 734 253,27 € | 421 057,77 € | 11 231 512,92 € |
| Année 4 | 761 278,72 € | 394 032,32 € | 10 470 234,20 € |
| Année 5 | 789 298,86 € | 366 012,18 € | 9 680 935,34 € |
| Année 6 | 818 350,38 € | 336 960,66 € | 8 862 584,96 € |
| Année 7 | 848 471,15 € | 306 839,89 € | 8 014 113,81 € |
| Année 8 | 879 700,56 € | 275 610,48 € | 7 134 413,25 € |
| Année 9 | 912 079,43 € | 243 231,61 € | 6 222 333,82 € |
| Année 10 | 945 650,05 € | 209 660,99 € | 5 276 683,77 € |
| Année 11 | 980 456,32 € | 174 854,72 € | 4 296 227,45 € |
| Année 12 | 1 016 543,68 € | 138 767,36 € | 3 279 683,77 € |
| Année 13 | 1 053 959,30 € | 101 351,74 € | 2 225 724,47 € |
| Année 14 | 1 092 752,06 € | 62 558,98 € | 1 132 972,41 € |
| Année 15 | 1 132 972,41 € | 22 338,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 357 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 068 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.